Immobilier Industriel Maroc : les 4 axes de réussite

A travers cet article, très détaillé,  j’ai voulu vous présenter mon approche et comment réussir vos projets d’immobilier industriel maroc.

PRÉFACE :

Projet Casablanca City

Réussir son projet d’implantation industrielle reste un défi majeur et un challenge pour toute entreprise, localisée ou délocalisée. Le choix de nouvelles décisions d’investissements dans l’immobilier industriel maroc, reste dictée par une stratégie de développement propre à chaque industrie .

En professionnel international ( Belgique Canada et Maroc ) polyvalent et expérimenté depuis plus de 20 ans , en amont de chaque projet de construction , Arpio Architectes -agence d’architecture Casablanca Maroc, dirigée par Mohamed BERRADA  Architecte, Expert et Médiateur international – avec notre savoir-faire, nous pouvons analyser les facteurs qui guident un choix d’une telle implantation industrielle ? les leviers de leur succès ? et la réussite de votre projet immobilier industriel maroc et cela suivant les 4 axes suivants :

 

AXE 1 : CHOISIR SA ZONE GEOGRAPHIQUE

A- L’accessibilité de la zone :

La première réflexion initiale de toute nouvelle implantation pour démarrer sa nouvelle activité de projet en immobilier industriel maroc , doit être basée sur l’accessibilité de la zone pour les fournisseurs et les clients , une desserte optimale et un accès direct pour être au cœur des infrastructures routières et aéroportuaires .

logistique SEVAM Casablanca- Précontraint 27 m de portée –

7 Régions ont été programmées par le gouvernement Marocain pour tout projet immobilier industriel maroc : Casablanca-Settat / Fès-Meknès / l’Oriental / Marrakech-Safi / Rabat-Salé-Kenitra / Souss-Massa / Tanger-Tétouan-Al-Hoceima (source)

 

Pour faciliter la réalisation de tout projet immobilier industriel maroc, le Royaume du Maroc a pu identifier les différents besoins en foncier : en parc industriel, aéropole, zone industrielle, parc industriel intégré, zone d’activité économique, agropole et zone franche , et met à disposition des investisseurs industriels les différentes zones suivantes :

 

Agropole de Berkane, Atlantic Free zone P2I, Agropolis Meknes, Casanearshore park, Ecoparc Berrechid, Fès shore park, Midpark, Omrane Sahel, Oujda shore park, P2I Technopole d’oujda, P2I Rabat Technopolis, PI Bouskoura, PI de Selouane, PI Jorf lasfar, PI ouled Saleh –CFCIM, PI SETTAPARK, Tanger automotive city, Tanger Free zone et Technopolis park .

Pour leur particularité et approche singulière , nous avons choisi quelques exemples de ces régions :

Le parc Fès Shore
Le parc Casanearshore
Tanger Automative city
Le Parc Industriel (PI) de Bouskoura
Le Parc Industriel (PI) ECOPARC à Berrechid

 

Le choix porté sur une zone ou région stratégique pour tout projet immobilier industriel maroc, est souvent dicté par un environnement adéquat qui doit disposer d’ infrastructures de qualité et des avantages importants, bénéficier d’un bassin d’emploi performant avec d’une main-d’œuvre qualifiée à proximité, des paramètres logistiques essentiels, une offre foncière de terrains immobilier industriel maroc à des prix attractifs, une offre commerciale diversifiée ( location et vente de terrains).

 

Un autre indice d’incitation pour tout projet industriel maroc, serait la proximité avec les grandes agglomérations qui regroupent une forte densité de population et de pôles d’enseignement supérieur, offrant une plate-forme universitaire de recherches et développement, un ensemble de cadre incitatif et une connectivité optimale.

 

Tout projet innovateur en matière de développement durable, certifié LEED ou HQE peut avoir un impact accélérateur de projet immobilier industriel maroc et porteur de performance pour le secteur industriel et l’accompagnera en croissance.

Arpio agence d’Architectes basée sur Casablanca au Maroc, qui opère souvent en amont et en accord avec son engagement, pour promouvoir par des actions la qualité et l’excellence, et pouvoir créer et construire des projets innovateurs, cohérents avec leur contexte et respectueux des principes du développement durable.

Plusieurs protocoles d’accord ont été signés avec des grands groupes internationaux, en vue de la création au Maroc d’écosystèmes d’équipementiers .

 

B-Définir la nature de l’activité :

Le choix d’une implantation dépend en grande partie de la nature de l’activité et de ses développements futurs envisagés. Pour tout projet immobilier industriel maroc , nous pouvons vous présenter les différentes activités de régions qui peuvent avoir une offre modulable proposant des lots industriels, des plateaux de bureaux , ateliers à transformer, entrepôts et foncier à construire, et qui peut s’avérer judicieuse aux entreprises opérant notamment dans l’Offshoring, ou aux investisseurs opérant principalement dans un secteur précis :

Automobile, aéronautique, agroalimentaire, chimie-parachimie, construction, électrique, énergies renouvelables, mécanique, métallurgique, pharmaceutique, ou textile.

 

Logistique Nouaceur

Il est important pour toute entreprise programmant un projet immobilier industriel maroc, de se projeter pour penser son investissement sur le long terme , une tâche souvent confiée à Arpio Architectes casablanca et établie en amont dans son étude de faisabilité ; pour ainsi anticiper aux éventuelles extensions.

AXE 2 : PROGRAMME – PROCESSUS

A- Le programme :

L’industrie est la base de l’économie mondiale. Sa dimension immobilière est cruciale pour la soutenir et réussir durablement dans un monde qui bouge plus rapidement et dans un univers de plus en plus concurrentiel. Nous Arpio Architectes agence d’architecture basée à casablanca , au Maroc , et dirigée par Mohamed Berrada Architecte,Expert et Médiateur international ,formant une équipe pluridisciplinaire d’experts spécialement dédiée à l’industrie et à la logistique du secteur , vous garantissant une véritable compréhension de vos problématiques sous l’angle architectural, technique et financier.

 

Logistique et déstockage  Mejjatia Casablanca

Qu’il s’agisse d’un bâtiment logistique avec quai de déchargement, d’un dépôt ou d’un bâtiment mixte semi-industriel ,  d’une nouvelle unité ou agrandissement , nos experts connaissent tous les impératifs qu’ils exigent. Notre connaissance approfondie du secteur immobilier industriel maroc, est un atout technique inégalé au Maroc pour accompagner toute entreprise industrielle locale ou délocalisée , à travers notre modus operandi organisationnel suivant :

 

Analyse des besoins fonctionnels et techniques, Programmation appropriée , Analyse budgétaire, Élaboration d’un échéancier, Concept et étude architecturale , Suivi administratif et permis , Coordination des intervenants , Gestion administrative, technique et planning des Travaux.

 

Pour une implantation optimale , le coût reste un enjeu majeur et un facteur déterminant dans le choix d’une implantation. Les aides financières sont, certes à prendre en compte dans l’accompagnement du projet mais ne doivent pas être perçues comme le capital d’investissement majeur.

 

B- Le processus:

Pour Chaque projet immobilier industriel maroc , Arpio pense l’implantation de chaque cas dans sa totalité qui se caractérise par sa propre spécificité par rapport aux facteurs suivants :

 

–    déterminer ses besoins immobiliers ou fonciers et prévoir son extension future
–    sa situation géographique
–    des infrastructures disponibles ( adaptées à tous types d’activité, station d’épuration, fibre optique, hautes       capacités électriques …)

Bouskoura Flowers

–    anticiper la croissance et les développements
–     les bonnes caractéristiques intrinsèques du terrain ( qualité des sols, absence de risque d’inondation ,…)
–     des contraintes urbanistiques ( limite de hauteur des bâtiments, bonne constructibilité, …)
–    son budget : évaluer le coût de l’implantation
–     les caractéristiques physiques du site

–     la nature et choix de la technicité de la structure :

La charpente est la structure de votre toiture, c’est un élément essentiel du bâtiment. En bois, en métal, en béton ou en béton précontraint .

 

L’architecte est le professionnel le mieux qualifié pour vous aider à choisir quel type de structure et pour vous accompagner dans la mise en œuvre d’un projet d’architecture de qualité, qu’il s’agisse de construction, de transformation ou de rénovation.

L’Architecte« Véritable chef d’orchestre » reste la base de tout projet réussi en général et en immobilier industriel maroc en particulier , action courante depuis plusieurs années chez Arpio Architectes, agence d’architecture basée à casablanca Maroc.

a- charpentes métalliques :

MIT Frank Gehry Architecte

Voici quelques avantages qui accordent une vraie plus-value à la structure en métal!
• La souplesse du métal est exceptionnelle ! Cette matière se forme et se modèle à souhait, ce qui lui permet de s’adapter à la plupart des constructions et à tous les besoins.
• L’entretien d’une charpente en métal est quasi nul ! Le métal sortit d’usine, est prêt à l’emploi et durable dans le temps.
• La solidité du métal est bien plus grande que celle du bois tout en étant très léger. L’utilisation de poutrelles en métal assure une résistance au poids plus importante pour la réalisation de projets d’ampleur, la diminutions du nombre de murs porteurs etc.
• L’acier utilisé pour la charpente est bénéfique pour l’environnement puisqu’il est recyclable !

 

 

b- charpentes en béton :

La charpente en béton se distingue par de multiples attraits, notamment par sa robustesse et sa solidité dans le temps.
Le béton est ignifuge, c’est-à-dire qu’il ne craint pas le feu. Si on ajoute un gain de temps évident dans son montage et de jolies qualités de finition de ses parements, la charpente en béton est une solution de plus en plus prisée. Toutefois, le béton ne s’avère réellement avantageux que pour les petites portées.

c- charpentes en béton précontraint :

http://arpio.ma/projets/#industrie-exposition3.jpg

Le béton précontraint est un matériau de construction composite dans lequel ont été préalablement introduites des tensions opposées à celles qu’il devra subir une fois mis en œuvre.
Cette technique vise à améliorer la résistance du béton face à diverses sollicitations. Préparer le béton en précontrainte consiste à le comprimer suffisamment afin que ces compressions, dans tous les endroits, soient supérieures aux tractions que le béton va par la suite être amené à supporter.

 

Les avantages de la charpente d’usine en béton précontraint se déclinent comme suit :
• Rapidité et facilité de mise en œuvre,
• Liaison par fixation mécaniques entre éléments,
• Résistance aux atmosphères corrosives,
• Economie d’entretien,
• Stabilité au feu
• Construction conçue dans le respect des règles parasismiques,
• Trames optimisées des structures et enveloppes.

Hôtel Helix Mohammedia

http://www.sadet.ma/poutres-industrielle/

 

Les Domaines d’utilisation sont les suivants :

Ce procédé est destiné à la construction de bâtiments à charpente béton constituée de composants préfabriqués.
Cette solution rationnelle permet d’allier la rapidité de la réalisation à la qualité des éléments préfabriqués et à l’économie du coût et d’entretien ; elle a été conçue et développée pour plusieurs types d’ouvrages tels que :
• Bâtiments industriels
• Hypermarchés
• Hangars agricoles
• Entrepôts et magasins
• Plateformes logistiques
• Halls d’exposition
• Salles omnisports.

 

La solution de la charpente en béton précontraint exige de l’architecte et des différents intervenants une grande maîtrise de toute la procédure d’études et de réalisation .

 

AXE 3 : CHOISIR LE BON PARTENAIRE :

– Le choix des professionnels :

Tour Régie des tabacs -Altadis- Casablanca – Projet

Le projet immobilier industriel maroc est une ressource clé pour le développement des activités de l’entreprise, les éléments techniques et administratifs du projet immobilier industriel maroc, nécessitent souvent l’appui d’experts et techniciens locaux.

Savoir s’entourer et s’appuyer sur des professionnels compétents est indispensable, Arpio Architectes à casablanca, apporte depuis plus de 20 ans à ses clients un soutien et un professionnalisme appréciés lors des différentes démarches administratives.

 

Arpio jouent également un rôle clé d’interface dans la coordination et l’acceptation du projet d’implantation de l’entreprise et de son projet immobilier industriel maroc.

Intimement lié au projet d’entreprise, il implique des enjeux humains, organisationnels, de performance et d’image de marque. Dans ce contexte, nous conseillons les entreprises de s’entourer rapidement et de choisir en amont du projet immobilier industriel maroc, le bon partenaire et un accompagnement par des professionnels : architectes, ingénieurs, économistes,… permettant ainsi la programmation, la conception et la mise en place de solutions architecturales, techniques et financières sur mesure, adaptées au plan de développement stratégique,au budget et à leur organisation.

 

Arpio agence d’Architectes basée à casablanca, Maroc, après une longue expérience internationale ( Belgo-Canadienne ), a développé une vision de champ de pratique qui s’ouvre sur de vastes horizons disciplinaires et géographiques et exporte ses compétences et son savoir-faire dans les territoires et cultures rendus accessibles par la nouvelle économie ; par ses services d’architecture :

 

– Analyse des besoins fonctionnels et techniques
– Programmation appropriée
– Analyse budgétaire
– Élaboration d’un échéancier
– Concept et étude architecturale
– Suivi administratif et permis
– Coordination des intervenants
– Gestion administrative, technique et planning des travaux

 

AXE 4 : LES ÉTAPES DU PROJET

 1.   Objectifs:

Assumer les diverses responsabilités inhérentes à un projet  immobilier industriel maroc , constitue l’un des aspects les plus importants de la pratique. Le plus grand risque qui menace le professionnel, Architecte ou ingénieur, non expert est de mal évaluer les étapes de son projet.

Villa Anfa 7 Casablanca

Soucieux de la réussite de son design, il risque d’investir trop de temps dans la conception et sous-estime les exigences de chaque étape de son projet jusqu’ à la réalisation.

Les conséquences d’un projet mal planifié ou mal exécuté ( erreur professionnelle ) peuvent avoir un impact majeur et pour longtemps en temps et en coût financier.

L’Architecte concepteur doit être familiarisé  avec les différentes composantes du projet de son point initial  jusqu’à sa complète réalisation, et pour la réussite d’un tel projet ,

 

il est indispensable de prendre les éléments  suivants en compte  et  de  :

 

  • Définir les différentes phases de réalisation d’un projet.
  • Proposer des outils relatifs à l’exécution des mandats.
  • De définir les enjeux et défis du responsable de la gestion du  projet et de son équipe

    2.   Définitions :

    Sachant que chaque projet immobilier industriel maroc est unique ,par rapport à son site, au client et au programme,.. et que chaque projet vit un cycle de vie dynamique (implantation, croissance, maturité et vieillissement), tout en respectant les contraintes de budget, d’échéance et de qualité.Les composantes principales de toute réalisation restent les suivantes :

    • Projet : Ensemble complexe de tâches et d’activités interdépendantes visant à produire un livrable.
    • Maître d’ouvrage: :  Il s’agit de la personne (publique, morale, ou privée) qui décide de réaliser une opération.
    • Maître d’œuvre: C’est la personne que le maître d’ouvrage a choisi pour procéder  à la conception , à l’établissement du projet et pour en contrôler l’exécution.
    • Gestion d’un projet : C’est l’ensemble des connaissances, des compétences, des outils et des méthodes de travail mises au service d’un projet.
      Régie des tabacs-Altadis – Casablanca  concours lauréat

      INSEA centre de documentation Rabat
    • Contexte de conduite : la conduite d’un projet consiste essentiellement à en évaluer les besoins et à en cerner les obstacles de manière à proposer des solutions qui respecteront les limites de temps et les contraintes budgétaires sans compromettre la qualité.
    • Chaque étape fait l’objet d’un livrable et d’une validation à partir d’un document spécifique (conformité de la commande : coûts, délais).
    • Les étapes de validation ont pour objectif de déceler les non conformités au plus tôt et de s’adapter aux nouvelles contraintes dues aux aléas non prévus initialement.
    • La maîtrise du temps alloué à chaque tâche est primordiale et l’analyse des risques est indispensable. Ces phases se définiront comme suit :

       3.  Phases :

      Pour que chaque projet immobilier industriel maroc, soit géré dans un contexte de qualité, votre projet devra suivre différentes phases au terme desquelles des points de contrôle seront définis.

       Phase 1 : Élaboration

      Campus logistique et industriel Casablanca

      Au niveau de la première phase, il sera prévu une identification  du projet accompagné d’un  énoncé des besoins : clarification de la demande, analyse des parties prenantes, validation du besoin;…qui permettra de préciser la partie études , que ce soit au niveau de l’Étude d’opportunité pour définir la viabilité du projet, l’ identification des besoins, la formulation de la commande, et enfin l’Étude de faisabilité : économique, organisationnelle et technique.

       

      Phase 2 : Planification

      Cette phase formalise la décision de commencer le projet. Elle débute par la décision du maître d’ouvrage  de procéder à la réalisation du projet. Il débutera dès lors par  un appel d’offres de services professionnels( BET, Laboratoire, Bureau de contrôle,

      Phase 3 : Exécution

      Ecole Kalina Casablanca

      Il s’agit de la phase opérationnelle de création de l’ouvrage. Elle est menée par le maître d’œuvre, en relation avec le maître d’ouvrage. Cette phase commence par la confirmation de la commande qui est parfois accompagnée du cahier des charges et se clôture par la livraison de l’ouvrage.

                   Phase 4 : Clôture de projet

Cette phase comprend l’évaluation globale du projet et son archivage. C’est le moment de faire un bilan, de partager l’expérience acquise et d’orienter  l’action future du professionnel.

 

Conclusion immobilier industriel maroc :

Notre conclusion sera portée en particulier sur l’intérêt majeur des Hommes de l’Art et experts en architecture,  dont le génie est  à concevoir, à conseiller, à coordonner et à gérer tout projet immobilier industriel maroc,  Arpio Architectes- agence d’architecture basée à Casablanca et dirigée par Mohamed Berrada, Architecte, Enseignant universitaire, Expert  et Médiateur international- s’engage dans une démarche qualité  et ses équipes travaillent pour la conception et  la réalisation de projets industriels et campus industriels, conjuguant performance , qualité esthétique, énergétique et fonctionnelle .

 

Contactez nous pour plus d’informations

Notre article touche à sa fin, si vous avez besoin de plus de conseils à propos de vos projets d’immobilier industriel maroc, n’hésitez pas à nous contacter via notre page de contact : http://arpio.ma/contact/

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